Технічний паспорт при державній реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень

При зверненні до нотаріуса з метою державної реєстрації права власності на нерухоме майно часто виникає питання щодо необхідності подання технічного паспорту на такий об’єкт, тому надамо розгорнуту відповідь.

Технічний паспорт на об’єкт нерухомого майна обов’язково подається у разі, коли в документах, що подаються для вказаної реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об’єкта.

За бажанням заявника технічний паспорт подається у разі зміни технічних характеристик об’єкта нерухомого майна, якщо він містить актуальні відомості про технічні характеристики цього об’єкта, незалежно від наявності таких відомостей в інших документах, що подаються для відповідної реєстрації.

Зазначимо, якщо зміни технічних характеристик об’єкта нерухомого майна відбулися у зв’язку з проведенням будівельних робіт, які відповідно до законодавства потребують отримання спеціального дозволу на їх проведення, то додатково подається й документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

У зазначених вище випадках під час проведення державної реєстрації прав нотаріус (державний реєстратор) вносить до Державного реєстру прав відомості про об’єкт нерухомого майна відповідно до двох документів: технічного паспорта на такий об’єкт та документа, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта.

Необхідно наголосити, що документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів. У такому випадку нотаріус (державний реєстратор) відповідно до наданих заявником відомостей про реєстраційний номер такого документа, перевіряє наявність його реєстрації в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі, та здійснює реєстрацію.